利好金融政策加持下，26日房地产板块继续大涨。
26日当天，Wind房地产指数上涨3.03%，112只成分股里，共有99只上涨，只有9只下跌。全天成交量55.85亿股，成交额261.47亿元。
近来，央行、金融监管总局、住建部等部门相继出台了有利于房地产融资的政策，或积极表态支持房地产市场平稳健康发展。
市场分析人士称，金融支持房地产的能力与空间均望得到进一步延伸，各部门的利好政策和积极表态有望推动房地产市场信心修复，为板块提供估值修复空间。
1月26日上午，住建部城市房地产融资协调机制部署会强调，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。
1月25日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家金融监督管理总局副局长肖远企在会议中就房地产领域的后续工作安排做出介绍。此前1月24日晚间，金融监管总局与人民银行联合印发了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。
25日的发布会就近期房地产领域金融工作提出了四项重点。分别是：加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，在城市政府牵头协调机制下，向本行政区域内金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单。
指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求，尤其是明确了发放的经营性物业贷款在今年年底前可以用于偿还房企的存量贷款和发行的公开市场债券。
继续做好个人住房贷款金融服务，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。
要求大力支持“三大工程”（保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造）建设，尽快形成实物工作量。
“经营性物业贷新规有望缓解企业2024年的资金流出压力，有利于企业筹资性现金流流入，也有利于改善产业链主体信心。”中信证券研报称，此外，按揭利率下降等需求侧政策也将有助于托底房地产市场。
中金公司研报则认为，结合央行最近的货币政策调整（降准），配资网上炒股金融支持房地产的能力与空间均可能得到进一步延伸。除了在保交楼领域已经取得一定成效以外，未来对于房地产项目在市场化、法治化原则下的融资支持有望做到更为精准和充分，以及开发企业在经营性物业贷款上能够获取一定增量，料对于释缓潜在的现金流压力也有积极作用。“三大工程”在PSL工具以外也有望获得更多融资支持，支持实物工作的加快推进。
开源证券研报亦称，2024年以来“三大工程”推进速度明显加快，或将对房地产投资形成拉动。
“相关部委的一系列表态，有望推动房地产市场信心修复，为板块提供估值修复空间。”华泰证券研报同时指出，修复的持续性取决于基本面修复的速度和幅度。
针对房地产板块投资前景，开源证券研报称，房地产板块当前估值水平、配置比例、市场预期和行业基本面都处于较低水平，政策窗口期值得关注。“持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。”
中金公司研报则建议关注优质红利股和“三大工程”概念股。同时，若近期出台的供、需端政策在中期维度上逐步形成合力推动基本面实际改善，兼具估值优势的均好型房企也将有所受益。
与此同时，国务院国资委近日表态将考核央企市值管理，多家机构表示看好地产央国企。
“地产央国企处估值及业绩双底，布局价值显现。”国金证券研报表示，估值层面看，当前A股地产板块PB估值已降至0.65倍，典型央国企如A股保利发展PB估值0.59倍、港股中国海外发展PB估值0.34倍、华润置地PB估值0.66倍，均已降至历史底部；业绩层面看，受房企毛利率下行和计提减值增多，房企短期业绩承压探底，但优质央国企如建发、华发、越秀在经营端投销仍有同比正增长的表现，支持未来业绩改善。
“国资委将考核央企市值管理，预计优质的央国企将通过如提高分红比例（在低估值现状下提高股息率）、大股东增持、公司回购等方式提振市场信心，底部布局的价值显现。”国金证券研报称。
中信证券研报亦强调，房地产头部央企经营性现金流持续正流入，提升分红比例有坚实基础，预计优秀央企2023年度现金分红比例将比较往年有所提升，看好具备优质资产及运营能力的开发企业和头部资产运营平台。
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